Der Kauf deiner ersten Investment-Immobilie ist ein spannender Schritt. Um jedoch den Prozess der Kauf- und Finanzierungsabwicklung reibungslos und zügig zu gestalten, sind gut vorbereitete Unterlagen unerlässlich. In diesem Beitrag erfährst du, welche Dokumente du benötigst und wie du diese optimal vorbereitest.

Wichtige Unterlagen für deine Finanzierungsabwicklung
Bevor du dich mit der Bank in Verbindung setzt, ist es wichtig, dass du alle benötigten Unterlagen sauber und geordnet zusammenstellst. Auch wenn du noch auf der Suche nach der perfekten Immobilie bist, solltest du deine Unterlagen stets aktuell und griffbereit halten.
Wichtige Unterlagen für die Finanzierungsabwicklung
Einkommensnachweise
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
- Aktueller Steuerbescheid
- Bei Selbstständigen: Gewinn- und Verlustrechnungen, Bilanzen und Einkommenssteuerbescheide der letzten Jahre
Bestehende Kredite
- Nachweise über bestehende Kredite und deren Tilgungspläne, einschließlich Immobilien- und Konsumkrediten
Bonitätsnachweise
- Schufa-Auskunft oder andere Bonitätsnachweise zur Belegung deiner Kreditwürdigkeit
Eigenkapitalnachweise
- Nachweise über Eigenkapital, wie Kontoauszüge, Sparbücher oder Depotbestände
- Bei belastungsfreien Immobilien: Grundbuchauszug, Baupläne etc., wenn diese als Eigenkapital eingesetzt werden sollen
Aufstellung von Einnahmen und Ausgaben
- Erstelle eine detaillierte Excel-Tabelle mit sämtlichen Einnahmen und Ausgaben. Idealerweise deckt diese Tabelle ein ganzes Jahr ab, um eine genaue Übersicht deiner finanziellen Lage zu bieten. Berücksichtige auch Einmalbeträge wie Kfz-Steuer oder Vereinsbeiträge.
Dokumente vom Verkäufer
Wenn du eine Immobilie gefunden und dich mit dem Verkäufer geeinigt hast, sind folgende Unterlagen wichtig für einen reibungslosen Ablauf:
Grundbuchauszug
- Ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch (Abteilung I, II und III), der Informationen über Eigentümer und eventuelle Belastungen liefert
Lagepläne und Bauzeichnungen
- Detaillierter Lageplan, Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnung der Immobilie
- Fotos von außen und innen können ebenfalls hilfreich sein, um dem Banker einen ersten Eindruck zu vermitteln
Energieausweis
- Ein Energieausweis, der die Energieeffizienz der Immobilie darstellt und eine Einschätzung der zukünftigen Energiekosten ermöglicht. Beachte Ausnahmen wie Baudenkmäler oder Gebäude unter 50 qm Nutzfläche.
Gutachten und Bewertungen (falls vorhanden)
- Unabhängige Gutachten zur Wertermittlung der Immobilie sind nicht zwingend erforderlich, da die Bank den Verkehrswert ohnehin einschätzen wird.
Spezifische Dokumente
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Nebenkostenabrechnungen
- Bei Neubauten: Baugenehmigung, Baupläne, Bauleistungsbeschreibung sowie Nachweise über bereits geleistete Zahlungen und Baufortschritte
Die Beschaffung und ordnungsgemäße Vorbereitung der richtigen Unterlagen sind entscheidend für einen reibungslosen Immobilienkauf und eine erfolgreiche Finanzierungsabwicklung. Frühzeitige Vorbereitung hilft, Verzögerungen zu vermeiden und sorgt dafür, dass du im entscheidenden Moment schnell handeln kannst. Da attraktive Immobilien oft nicht lange auf dem Markt bleiben, ist es wichtig, dass alle Unterlagen stets aktuell und griffbereit sind.
Der Weg zu deiner ersten Investment-Immobilie kann aufregend und manchmal auch herausfordernd sein. Mit einer sorgfältigen Vorbereitung und den richtigen Unterlagen wirst du jedoch in der Lage sein, den Prozess reibungslos zu meistern.
Ich hoffe, dieser Beitrag hat dir geholfen, einen klaren Überblick über die notwendigen Schritte und Dokumente zu bekommen. Falls du noch Fragen hast oder weitere Unterstützung benötigst, zögere nicht, mir eine E-Mail zu schreiben oder einen Kommentar zu hinterlassen. Ich freue mich darauf, von dir zu hören und dir weiterzuhelfen.
Viel Erfolg bei deinem ersten Immobilieninvestment!
Beste Grüße, Tim
